Q: 買賣房屋，若仲介沒有告知此房屋有滲漏水狀況~但購屋已完成!現在新屋主修繕已達最後油漆跟清潔部分，才發現外牆的牆壁都有滲水的狀況，第一時間內告知並詢問仲介這個問題! 仲介說他們要過來看房子狀況，來的時候一直告知新屋主，之前買賣的時候舊有說過有滲漏水的狀況，合約書上也都有特別註明!!請問一下這樣算被詐欺嗎? 仲介現在都說有告知，但買方買的時候卻告知房子都很好沒問題只要油漆就好了!該怎麼辦呢??
A: 按刑法第339條之詐欺取財罪，其成立固以行為人有施用詐 術之行為為必要；然所謂詐術行為，並不以積極之語言、文字、肢體、舉動或兼有之綜合表態等為限，消極不作為之欺罔行為亦包括在內，此即學理上所稱「不純正不作為犯」亦即以不作為之方式獲致與作為犯相同之犯罪結果。惟在不作為詐欺之場合，須以行為人依法律、契約或誠實信用原則負有據實告知之義務，竟刻意不告知實情，反利用他人之錯 誤使該他人為財產之處分行為，始克相當。於法律、契約並未明確規範告知義務時，行為人是否就交易上特定事項負有告知義務，除應依照社會通念，斟酌該事項於特定交易內容上是否為重要之事項外，更應斟酌交易相對人之知識、經驗、調查能力以決定之。申言之，倘屬交易上重要之事項，依具體情狀觀察交易相對人之知識、經驗、調查能力，尚無從輕易察知者，應認行為人負有告知義務，以利交易相對人斟酌利害，決定是否完成交易並為財產上處分行為，行為人明知交易相對人就交易上重要之點業陷於錯誤，有告知義務卻故意不為告知，自屬利用他人錯誤之消極不作為欺罔行為，而應認係詐欺取財行為。如房仲確實於事前已知有滲漏水之情況，且足以影響交易意願時，而未告知，該當詐欺行為，但此關於房仲是否事前已知悉或有告知，乃事實問題，涉及個案舉證方能認定。