Q: 您好，我方（甲方）於113年11月與租客（乙方）簽訂10年租賃契約並進行公證，租約自114年4／1起租，並提供乙方一個月搬遷期不收租金。
乙方自簽約起密集派人來規劃並在4月份派遣各個協力廠商進場準備動工。但乙方突然臨時於114／4／29透過仲介告知甲方要提前終止合約，經過甲方積極了解但對方仍堅持提早終止合約。
按照合約內容有針對提早終止合約提出規定，乙方需於90天前書面通知甲方，乙方需支付甲方3個月租金金額作為違約金。因此甲方向乙方提出按合約在收到書面通知後90天再與乙方進行提早終止合約的點交（恢復原狀與收下違約金）與提早終止合約的簽約。但乙方主張只願付3個月租金金額違約金，不願意支付90天期間之租金，我想請問我對合約的理解是否有誤？對方假若檢查不付90天之租金我方應如何維持利益？謝謝
A:
您好：
關於您的問題，請您先行參照民法第153條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」及第98條：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」規定。
雙方於簽約時只要對於契約內容的意思表示一致，契約即屬成立，雙方間的權利義務就要依照契約內容約定。如果嗣後雙方對於契約所記載的文字有爭議，建議您可以向法院或鄉鎮市公所申請調解處理。亦可檢附相觀契約委由律師研究，如有可支持您主張的依據，由律師協助您為訴訟，以爭取您最大利益。
以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
A:
民法第153條規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」，故倘合約內已明確約定雙方間之權利義務關係，則契約雙方當事人即應依照合約內容履行相關義務。
本案中，若租賃契約確有約定乙方需於90天前書面通知甲方，乙方需支付甲方3個月租金金額作為違約金，則原則上甲方應可向乙方請求90天之租金及3個月租金金額違約金，然實際情形仍應詳視整體契約內容及雙方簽約時的情形等，方能為更準確之判斷。
又倘乙方確應支付90天之租金卻堅持不給付，則甲方或可考慮先透過寄發存證信函之方式向乙方進行催告，若乙方仍不給付，則可能即須透過訴訟的方式方能保障自身權利。