Q: 本月承租店面時間已到，房東要求店面全數拆除，但租賃契約上表明回復原狀，我們有拍攝承租前的照片並進行復原，房東卻堅持要我們全數拆除變回最一開始非我們承租的樣貌，並且不退還兩個月押金，四萬元。想詢問有什麼方式可以最快時間內要求房東返還押金呢？以及房東的做法是否合法？若需寄送存證信函是否需要上法庭呢？
A:
您好：
所詢問題涉及民法租賃之相關規定。
依民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」
依據 台端所述，雙方依租賃契約之規定，僅須回復租賃時之原狀即可，就房東要求拆除之部分如於租賃契約中並未約定，已逾越房東可以主張之部分。
另就押租金返還之部分，建議 台端再檢視租賃契約關於返還押租金之約定，並可依據租賃契約之約定撰寫存證信函予房東請求返還，或向鄉鎮市公所調解委員會申請調解，惟向鄉鎮市公所聲請調解無法強制房東必須參與調解，只有房東願出席調解委員會且雙方調解成立，該調解成立之內容才會具有約束雙方之拘束力。
寄發存證信函不必然就只能循法院程序處理，如雙方就爭議部分於調解委員會調解成立時，亦無須進入法院程序。惟未能調解成立之情況，後續 台端如要請求返還，則須循司法途徑處理較為快速及具有較強之約束力。
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