Q: 感謝律師，本人夫妻兩人在公立的大學學生餐廳裡美食街做午晚餐快餐生意。
學校的餐廳標案是一年一標，但當時疏忽大意不察，二房東老闆寫的合約書是簽訂約期到明年2025年12月31日，而契約有寫僅做午晚餐，我簽完後，開業後詢問過其他美食街商家，他們都說所有的商家合約都是到今年底，唯獨我的合約。
從8月底開學至今三個月時間，9月初二房東又再將廚房給他的員工做早餐生意，分租管理處處偏坦他方，與他的員工雙方常常爭吵，甲方不聞不問，我無處申訴，我生意也一直是慘淡經營，一直賠錢
快到12月了，有聽聞甲方又要再次投標學校標案。請問律師，我的合約是否在今年年底後自動失效，若是甲方又再次得標，是否我可不履行契約，謝謝。
A:
您好：
關於您的問題，請您先行參照民法第153條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」規定。
雙方於簽約時只要對於契約內容的意思表示一致，契約即屬成立，不論該合約是口頭還是書面簽署的意思表示一致，都不會影響契約已成立的效力。雙方間的權利義務因為契約已成立，就要依照契約內容約定處理，因此雙方間的租約至2025年12月31日到期。
如您仍欲終止契約，您可檢附相關租賃契約委由律師協助，查詢是否有利於您的主張，並進一步向對方為契約的終止權行使。
以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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