法律論壇

A:  您好，針對您的問題，以下提供更詳盡的說明：

一、租賃空間使用範圍及限制：
首先，租賃空間的使用範圍原則上應依照合約約定。若合約未明確規範使用方式，承租人可以依據該空間的通常用途來使用。然而，寄售商品和提供網路行銷服務，可能被視為超出一般住家或辦公空間的通常使用範圍。

二、分租契約的特殊性：
由於您是與二房東簽訂分租合約，情況會更為複雜。二房東本身也是承租人，其轉租行為必須受到原租賃契約的限制。若原租賃契約有限制二房東轉租或限制承租人的使用方式，則您作為分租客也必須受到這些限制。

三、是否構成違約：
您的房東主張您從事的寄售和網路行銷服務違反租賃契約，關鍵在於這些行為是否屬於合約允許的範圍，以及是否對房東或其他房客造成妨礙。若合約並未明文禁止，且您的行為不影響他人，則較難認定您違約。

四、如何保障自身權益：
1.審閱合約：再次仔细審閱您的分租合約，確認是否有任何關於使用範圍或轉租的限制條款。（但實際上若是以便利商店制式合約進行簽訂，則您可觀察或提出一般社會上從事寄售或網路行銷的業者，通常會租用或使用哪種空間，來特定出「雖未為規定的一般情境」）
2.與房東溝通：嘗試與房東進行溝通，說明您的商業模式，並強調您的行為並未對他人造成妨礙。
3.尋求法律協助：若無法與房東達成共識，建議您諮詢專業律師，以了解您的權益並尋求法律協助。

如針對您的問題若回覆不夠清楚以致需要進一步確認，建議請找專業律師諮詢，感謝您