Q: 您好：請問甲方（我方）在20年向乙方購買一筆建地，但地上屋卻是丙方所有，而且丙方也已過世多年，無妻無兒，不知道這地上屋要如何處理呢?謝謝!
A:
您好！
1.請先確認您土地上的房屋是否有在地政機關登記？是屬登記之不動產，抑或是未登記之不動產？
2.若屬經登記之不動產，且就您所知該房屋並無坐落在您土地上的合法權源（包括租賃關係或地上權等），則您需對現任屋主向法院起訴主張拆屋還地（前屋主死亡且無妻無子不代表就沒有繼承人）。
3.若該房屋屬於未登記之不動產，也就是俗稱的違章建築，則要視該房屋「事實上處分權」是否經轉讓？若經轉讓，則須對受讓人向法院起訴主張拆屋還地；若有無轉讓不明，且您已占有一段時日，則您可以向地政機關主張時效取得該房屋之所有權。
以上希望對您有所幫助！
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