法律論壇

A:  一、依民法規定，建商須負擔瑕疵擔保責任，雙方既然對於漏水問題應由建商負責部分沒有爭議，陳先生自然得以民法相關規定主張權利，可以向賣方寄出存證信函，要求賣方在一定期間內修漏，並請求相當金額之損害賠償：
(一)針對陳先生詢問可否請求建商賠償損害部分：
民法第360條規定：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。」；故陳先生如果有因漏水而產生損失時，例如因漏水導致陳先生之家具、裝潢等財產上損失，亦屬於「加害給付」，可併同依不完全給付、侵權行為規定（民法第227、184條）向建商請求損害賠償。
(二)必須注意的是，民法亦對買受人課其檢查標的物及於發現標的物有瑕疵時，應即通知出賣人之義務，如果買受人怠於通知，除非依通常檢查不能發現之瑕疵外，應視為買受人已承認其所受領之物。
(三)民法上慰撫金規定係因身體、健康等非財產損害始可主張，單純房屋漏水通常並未造成住戶身體健康上之傷害，原則上應無法主張之。
二、發生漏水狀況時，需即時通知建商，並同時針對漏水態樣、範圍，損失財產之部分，拍照、紀錄及估價等保存證據，以利後續紛爭之舉證問題。
三、不動產屬高價值財產，倘若需以存證信函或訴訟方式主張權利，仍建議委請律師等專業人士協助，較能周全保護自身權利。