法律論壇

A:  [quote:e79a79cf4c="李 先生/小姐"]和先生結婚後，今年7月貸款向公公買下現在居住的房子，辦理過戶時，代書説房子有設定抵押，是76年的事，不影響過戶，且以過了15年的追討時效，只要去法院聲請設定塗銷就可以了。公公説有此一事，有寫借條120萬，附著無息，沒有償還期限，對方也從沒向他追討過，一直到家中長輩（阿嬤）97年過世時給對方60萬，沒有簽寫任何還款單，只有一位長輩做見證，直到今日。想請問〜我們已經請代書處理，對方收到通知很生氣，直説我們的房子會保不住被拍賣，還會被追討期它賠償。這樣會影響我老公的房屋持有權嗎？該怎麼辦？[/quote:e79a79cf4c]

您好：
民法上有所謂債務承認，其意思係指，債務人明知債權已罹於時效，卻仍為部分之債務清償，或要求折讓債務(例如要求債權人放棄遲延利息或違約金)或延期清償(例如已罹於期限之債務，要求再延期清償期限)等行為，此等債務承認等於有拋棄時效利益之意思，故縱使債權已罹於時效，然債務人一旦為債務承認之表示後，不得再以時效業經完成拒絕給付(參最高法院50年台上字第2868號判例)。

依台端來文之內容，借款是發生在民國76年，原則上在91年的時候，借款返還請求權已經時效消滅，但債權人還是得向債務人請求返還借款，只是債務人可以以時效抗辯為拒絕給付(參民法第144條第1項)。根據民法880條規定：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。」，法院實務見解抵押權人在債權時效消滅後，超過5年不實行抵押權，則抵押權消滅(參最高法院85年台上字第646號民事判決)，本件抵押權消滅之時間應在96年某日(可以看建物謄本之抵押權登記日期往後推算20年)，債務人自可向法院起訴請求債權人塗銷抵押權設定登記。但此不代表債權人之借款債權亦同消滅。

因在97年期間，阿嬷代表阿公向債權人清償60萬元，故依民法第144條第2項前段規定，已屬拋棄時效利益之默示意思表示，倘若日後債權人主張清償借款餘額60萬元，則依最高法院判例意旨，債務人不得拒絕給付。

所以，房子其實可以保得住，因為新房屋所有人可以去法院起訴請求塗銷抵押權登記。除非在房子過戶前，債權人已向法院聲請拍賣房屋，則應在執行程序終結前，提起債務人異議之訴，主張抵押權不存在，並同時聲請停止執行，始能保住房子。若是在房子過戶後，則新房屋所有權提起第三人異議之訴，主張房屋所有權為自己所有，同時聲請停止執行，主張抵押權因超過5年除斥期間不復存在，撤銷執行拍賣抵押物程序，始能維護自己權益。

注意：因本件有拋棄時效利益的問題，倘債權人欲以借款未全部受償，聲請返還借款，債務人不得以時效完成拒絕給付，此債務人即借款人為公公，非丈夫。

以上意見，惠請參酌。

李衣婷律師
金石國際法律事務所