Q: 律師您好：
我名下房屋再98年9月時租給一間個人工作室，對方負責人亦有在租約中認保，但對方租屋後就一直以租賃物有瑕疵(對方表示天花板部分有油漆漆不均勻的情況(並非掉漆)，認為已影響屋內整體景觀)為由，要求解約而且要我還他保證金，並從第2期起就拒絕給付租金，對方還向法院提返還保證金之訴，結果一審判決我方勝訴，而我亦向法院提出返還租賃物之訴，目前還在訴訟中，但是，就在月初的時候，我查該工作室的商業登記資料，竟然已於99/03/25登記歇業，請問：
1.被告歇業是否會對仍在訴訟中的案件有影響，例如：訴訟對象不明，無法繼續訴訟
2.歇業是否代表被告已有企圖要脫產，我該如何保障權益?
3.被告在屋內堆放了一堆物品，我可以逕行清理嗎?
感謝您的回覆
律師
A:
您好：
既然已經是在訴訟中，只要你起訴時的對造確實是契約的承租人，就不會有您所擔憂：「訴訟對象」不明的問題。因為即使他的去向不明，法院在要求你請領對方的戶籍謄本後(如果是公司還要請領公司登記事項表)，依法公示送達，整個訴訟程序，就可以由你單方面出庭，由法院進行「一造辯論判決」而終止。且即使對方是以公司名義承租，而且已經辦理歇業登記，也不會影響公司人格的存續，仍然可以公司作為訴訟的對象。
至於對方辦理歇業的原因，當然有可能是經營不善，或者也可能如您所擔心的是企圖脫產。所以，如果真有這方面的顧慮，而且你除了請求返還租賃物外，還同時請求對方給付租金等金錢債權請求的話，也可以考慮是否聲請假扣押裁定，於取得假扣押裁定後，向國稅局查詢對方是否有財產或所得，再依查詢結果決定是否要供擔保，對其財產或所得實施假扣押。
至於對方堆放於屋內的物品，除非契約裡面有特別約定於一定情形下，視為廢棄物，或得由出租人處理，而且約定的條件已經發生，否則，該等物品仍然屬於對方所有，不宜由屋主自行處理，否則，很容易衍生其他糾紛。
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