Q: 您好,
近日家父欲購買筆6百多坪的農地, 經仲介協調後,己付第一筆款項48萬元與仲介費用9萬多,目前由代書辦理土地所有權調查作業,經查,發現賣方之土地之前己被設定,且對方債務複雜。
請問,若賣方在時限內未塗消設定,我方可以採取之措施有那些呢?
在這過程仲介需責什麼責任嗎?
代書會幫我們追討己付金額嗎?
若賣方沒錢還,我們可以採取什麼樣的法律保議我們權益嗎?
不好意思,打擾之處尚請見諒,謝謝
A:
您好：
一、先確認台端與仲介之間所簽立之仲介契約，內容是否有提及遇到此種問題，仲介應負的責任。
二、其次，代書可能只是就買賣雙方已簽立買賣契約後之移轉過戶程序，對於買賣的內容，是否代書有參與，或是由仲判參與，這部份不清楚。
三、若已付部份款項，於事前可能未查知標的物有被設定抵押的問題，這部份應要求仲介解決。比較保險的方式，應先調土地謄本，確認該土地的價值，及權狀正本等是否還有代書持有中，若仍在辦理過戶程序，應要求仲介、代書就該價金等未返還前，該土地之權利應作為擔保，至於具體方式，應與仲介、代書協調。請參酌，謝謝！
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