法律論壇

A:  您好：
一、有關所述的情形，大致上有兩個重點。第一個重點：在於當初將可分得遺產登記在另一人的部份，究竟是放棄遺產權利，或是將該土地分割給另一人，或是借名登記，或是信託登記。有不同的原因事實，會涉及到後來在管理土地上蓋房子的權利。第二個重點：在另一人登記名義土地上蓋房子，是有權佔有，或是無權佔有。

二、通常在第一個重點的討論，如果「證據足夠」證明當初只是年幼而以另一人名義託管或借名登記，則真正權利仍屬您，您當然得隨時終止借名登記之契約，而請求返還土地，若另一人過逝而由其繼承人繼承之，則該土地之原始權利是基於借名登記而來，因此，應得請求繼承人返還之。其次，就算未主張上述之借名登記權利，倘若已使用該土地六十年，則親族鄰里之人或其他證據，可證明當初是有權利所建築，則為有權使用之人，繼承人應不得主張無權佔有。謝謝！