Q: 大律師您好:
想請問,因父親有將房子出租給房客,但房客有時不繳水電費或延期繳月租費.
父親也因此大傷腦筋.
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懇問大律師:
1.若房客延托1~3個月左右的房租費或水電費,可否用押金將房客所拖欠的費用抵扣掉?
2.父親有用租賃書與房客簽約1年(未上法院簽約,只單純用租賃書簽約),但還未到期,因房客積欠1~3月份的月租或水電,可否請他們搬離呢?
感謝您的回覆
A:
您好：
一、依民法第四四○條規定，租金遲延給付達二個月以上，出租人得終止租約。因此，若其一至三月份租金未付，得終止租約，請求承租人返還房屋，並請他們搬離。
二、一般押租金的性質，就是作為承租人未繳納房租或水電費用、或造成損害之預先置放於出租人處，作為上述費用扣抵之作用；如終止租約時，均無上述情形時，出租人就無條件返還押租金予承租人。原則上，還是依據雙方租約的文字內容為最終的判斷依據。謝謝！
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