法律論壇

A:  您好：

一、依民法第三五四條規定：出賣人應有物之瑕疵擔保責任；也就是說，出賣人所交付予買受人之物，應無滅失或減少其通常效用之瑕疵。如果符合瑕疵的定義，即可請求減少價金或請求解除契約。
二、您所述之廁所發出惡臭，是否屬瑕疵，屬於事實認定的問題；換言之，如果該情況，超出常情，且為一般房屋所不存在之特別情形，並為出賣人所刻意隱暪，是有可能構成物瑕疵，但是其法律效果，依案例事實，似乎僅達到減少買賣價金之情況，而不見得可以主張解除契約要求退款。至於若構成瑕疵，得請求減少多少之價金，要視瑕疵程序而定，並無絕對標準；法院實務的判斷，多仰賴專業鑑定的結論！謝謝！