法律論壇

A:  您好：
一、依民法第三五四條規定：出賣人有物之瑕疵的擔保責任；意思就是說物之出賣人所出賣之物，必要有「通常效用」或「買賣契約預定效用」。如果所交付予買受人之物有缺少上述效用之瑕疵存在，出賣人就必須負責任。
二、瞭解上述之出賣人責任，接著討論出賣房屋，該房屋如果存在著通常效用，並無缺損，即無瑕疵。大方向說來，上面所說的缺損可能有兩種情形，一種是「交易性的瑕疵」，另一種是「使用性的瑕疵」。使用性瑕疵例如漏水、裂縫等瑕疵，交易性瑕疵例如房屋內有人自殺，房屋本身沒有使用上問題而是心裏上問題就是交易性瑕疵。假若您所出賣的房屋沒有上述瑕疵，就不用負責任。
三、隔壁住著何人，原則上屬物品本身之外的要素，基本上不在說明義務之列。換言之，隔壁房屋之從事行業、住著何人等事項，從上述理論說明可知，應非屬瑕疵之討論要素。