Q: 律師您好～
去年七月將辦公室出組給A先生
並收了一個月的租金
不過到現在對方只付了兩個月的租金
到現在一共欠了七個月的房租和九個月的管理費
(租約到今年七月)
手頭只有對方的姓名和身分證字號及手機
但對方似乎已經搬離且手機也不接
現打算先寄存證信函給對方(但不知道對方地址只能寄到出租地)
再到法院申請支付命令同時申請對方的資料
請問：
這樣的流程有問題嗎? 又大概需要多久才能申請下來？
謝謝您的回復
A:
您好：
不知你的租約是否有經過公證，若有公證並有載明強制執行之意旨，則可逕為強制執行。
若無，則可先寄發存證信函主張終止租約並請求給付租金與管理費用，若仍未置理，可再向法院請求給付租金與返還房屋。
另外，聲請發支付命令可以達到迅速請求給付租金之效果，但對於租賃房屋之返還與點交，則仍未解決。
以上意見，供你參考。
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