Q: 律師您好～
我幫朋友擔任房子買賣時的保證人，現在她的房子已被貼封條要拍賣
但他也是因為10年前當別人的保證人不足還款而被突然查封
現在都還沒進入第一拍
而此間房子的銀行卻跟法院提出法拍要求並且進行薪資扣款
我在證卷行上班嚴重影響我的信用
請問：
1、我可以提出控告此銀行不當處理嗎？真正欠債的人房子並未拍賣，有可能先拍賣我這個保證人的房子嗎？
2、銀行員已經有跟我約明天下午見面三方洽談，我有立場要求他撤封嗎？房貸金額只剩270萬左右，法拍一定有到這個金額，我只是擔保這間房子的價值不是嗎？不應該此屋未拍定就先拍賣我得房子吧？
麻煩請盡速給我答覆~謝謝~
A:
您好：
若你只是單純的保證人，則債權人需對主債務人先行求償（需強制執行財產無效果），否則你可以依民法第745條之規定主張先訴抗辯權。
若您為「連帶保證人」，則債權人是可以直接對您與債務人同時求償的。
您好：
以上乃是就您所提供的資訊所為之一般性說明，具體個案或有例外情況，而仍應取得專業人員之協助為妥。
蔚中傑 律師
02-27040020＃305
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